El Centro Comercial en San Bartolomé es ilegal.

No me cansaré de denunciar que es ilegal la licencia de obras concedida por el Alcalde de San Sebastian, Eneko Goia del PNV, a un Fondo de Inversiones para construir un Centro Comercial impactante en un solar de 4.000 m2 calificado como zona verde, en el centro de la ciudad y que goza de protección como parte de un bien cultural. Veamos la razón.

La nueva ordenación del barrio de Amara Viejo-San Bartolomé objeto de regeneración urbanística, NO CUMPLE las determinaciones que establece el artículo 6 del Decreto 123/2012 del Gobierno Vasco sobre cómo se debe realizar el cómputo de las dotaciones mínimas de espacios libres destinados a parques, jardines, plazas y zonas peatonales en ese ámbito.

El vigente Decreto, que regula “los estándares de dotaciones públicas”, NO PERMITE computar como espacios libres aquellos en cuyo subsuelo se establezcan aprovechamientos lucrativos de titularidad privada, por tanto se hayan convertido en bienes no demaniales. Este es el caso de buena parte de los espacios libres que no serían computables pero que se recogen como tales en la reforma del Plan General de Urbanismo aprobado en 2015 por Goia para el barrio de Amara Viejo.

Lo cierto es que bajo esos suelos se han construido aparcamientos privados (de ahí, por ejemplo, que la nueva calle Alto de San Bartolomé no tenga arbolado) o se ejecutará otro equipamiento comercial para franquicias que carece de una justificación de interés general. Por esa razón, la actuación urbanística realizada en el ámbito Amará Viejo-San Bartolomé NO cumple con la dotación mínima exigible de zonas verdes y espacios libres.

Por tanto, la licencia ahora concedida carece de base legal y el Ayuntamiento, sabiéndolo, no puede continuar con la ejecución de una obra que arrasa una zona verde y en su lugar, encima de las paredes y cubiertas del edificio comercial, colocará un simulacro de mancha verde vertical sin un solo árbol. ¡Y a eso, el Plan Especial del Centro Comercial le llama parque!

Ese Plan Especial aprobado ocho años después, en enero de 2023, ha sido recurrido por diferentes entidades ciudadanas ante el Tribunal de lo Contencioso-Administrativo del País Vasco. Por tanto, el Ayuntamiento se mueve en este expediente con una gran inseguridad jurídica.

Algunos medios intentan quitar importancia a las numerosas denuncias que está provocando el Centro Comercial. Pero la ciudadanía tiene que saber que estamos ante un proyecto ilegal e insostenible que no aporta nada a la ciudad y perjudica al pequeño comercio local. Además, el artefacto comercial, que elimina la opción de recuperar la ladera como un Parque singular con arbolado, contará con un parking de rotación justo en la “zona de bajas emisiones” que acaba de aprobar el Ayuntamiento.

Esta intervención, que solo sirve para que el Ayuntamiento haga caja, se sitúa en pleno centro del modélico Ensanche Romántico donostiarra de finales del siglo XIX. El área tendrá que soportar una operación de urbanismo especulativo e insostenible.

Odón Elorza / Ex Alcalde (1991-2011)

San Sebastián 29 de noviembre de 2024